Главная » Статьи » Материалы по недвижимости

Частное мнение об агентствах недвижимости в Брянске
О "выгоде".

Я уверен, что эти данные будут верными практически для всех брянских агентств недвижимости: с продавца квартиры агентством берется комиссия в размере от 2% до 4% от квартиры с любой стоимостью. То есть, если Вы продаете однокомнатную квартиру и покупаете двухкомнатную, то тысяч от 30 и выше Вы оплатите агентству. Обычно комиссия агентства недвижимости имеет свойство сказочным образом увеличиваться к моменту продажи квартиры.
Агент, работающий с продавцом получает в среднем 25-50% от комиссии агентства. Эти данные мы можем увидеть в газете "Моя реклама Брянск" в рубрике "ищу работу" - "требуются риэлторы".
А теперь вопрос: Какой из агентов продаст Вашу квартиру быстрее: получающий 25-50% агентских или частный риэлтор, получающий 100%, как работающий сам на себя? Кстати, всю работу по продаже квартиры выполняет риэлтор, а агентство недвижимости получает свои деньги почти ни за что.
С экономической точки зрения, работа агентств недвижимости не может быть лучше, чем работа самостоятельно работающих частных риэлторов.

Псевдоюридическая защищенность

В Брянске существует множество отдельных компаний, оказывающих юридические услуги (не агентств недвижимости), в которые, в случае возникновения проблем с продажей квартиры, Вы сможете обратиться, а потому наличие юристов в штате у агентства недвижимости не является значительным плюсом. Юристы агентствам недвижимости нужны больше для того, чтобы судиться с Вами, их клиентами, в случае неисполнения обязательств с Вашей стороны.
То-же касается и проверки юридической чистоты квартиры. Документ, говорящий о юридической чистоте квартиры, - справка по форме №9, а называется всё это правильно (по-научному, не по Московски) для всех жителей необъятной России-матушки - "Выписка из домовой книги и лицевого счета, копия поквартирной карточки" и она предоставляется по первому требованию владельца квартиры.  Если в паспортном столе, ЖЭКе и пр. нет Справки о составе семьи ( справка по форме 9), или формы выписки из домовой книги, то можно выписать справку в произвольной форме, но с обязательными реквизитами (дата выдачи справки, номер справки, указано что она выдана по месту требования, подписана именно руководителем, имеется печать)
Брянские агентства недвижимости используют ее для оценки юридической чистоты квартиры. Анализ этого документа не представляет собой никакой сложности. Но при этом на самом деле такая справка не может представить полную юридическую чистоту без анализа истории квартиры, что в принципе практически не делается агентствами, так как это черт (юридический риск) в Брянске практически сведен к минимуму по сравнению с другими городами центра России.

Договор с агентством недвижимости

В договоре с агентством недвижимости нет и не может быть пунктов в Вашу пользу по определению. При составлении договора агентство преследует две цели: выудить у клиента как можно большие комиссионные и как можно сильнее привязать клиента к агентству, запугав его различными санкциями и пр.
Помните: единственное, что может отсудить у Вас агентство недвижимости, в случае неисполнения обязательств по договору с Вашей стороны, - это оплата билетов на проезд в общественном транспорте, по которым агент перемещался к Вам для показов Вашей квартиры и оплату рекламных объявлений в местных газетах. Ни на какие иные, часто довольно большие суммы, обозначенные в договоре с агентством недвижимости, Вас оштрафовать не могут.

Черный и серый в красных пятнах риэлт.

Большинство случаев мошенничества на рынке недвижимости по России связаны как раз с агентствами недвижимости. Именно агентства недвижимости занимаются выселением должников, спаиванием и прочим. Причем, этим не брезгуют даже агентства, которые довольно давно существуют на рынке недвижимости. Одной из причин является трудоустройство в агентства всех подряд, даже без оглядки на криминальное прошлое кандидатов, а также длительные "стажировки", на которых с риэлтором не заключается трудовой договор. Несомненно, что и частный риэлтор может оказаться мошенником, но тотальность этой "мошеннизации" сильно преувеличена агентствами недвижимости.

Выводы

Обращение в агентство недвижимости не дает Вам большей гарантии безопасности продажи Вашей квартиры, чем сотрудничество с частным риэлтором.
В целях экономии средств и получения высокой отдачи от работы агента недвижимости, лучше обращаться к частному риэлтору или сразу к нескольким.
Категория: Материалы по недвижимости
Просмотров: 4501 | Теги: черные риэлтеры, частный риэлтор, риэлтор в Брянске, брянский риэлтор, риэлтер, риэлтеры Брянска, черные риэлторы
Всего комментариев: 0
Имя *:
Email *:
Код *:
Выбор по районам Брянска
  • в Советском районе
  • в Бежицком районе
  • в Фокинском районе
  • в Володарском районе
  • Поиск
    Категории раздела
    Материалы по недвижимости [26]
    Материалы
    История одной покупки квартиры
    Использование материнского капитала для расчетов за недвижимость
    Как продать квартиру в Брянске?
    Что такое элитное жилье. Московские мерки.
    Материнский капитал: как избежать придирок
    Статистика 2020
    Яндекс.Метрика